1. เกรด A คืออะไร
อาคารสำนักงานเกรด A หมายถึงอาคารที่มีคุณภาพสูงสุดในตลาดสำนักงานกรุงเทพ โดยทั่วไปจะเป็นอาคารที่สร้างใหม่ไม่เกิน 15 ปี มีล็อบบี้ขนาดใหญ่ตกแต่งหรูหรา ลิฟต์ความเร็วสูงจำนวนมากเพียงพอกับผู้ใช้อาคาร ระบบปรับอากาศส่วนกลางที่ทันสมัย ระบบไฟฟ้าสำรอง 100% และระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมงพร้อม Access Card
นอกจากนี้ อาคารเกรด A หลายแห่งในกรุงเทพยังได้รับใบรับรองอาคารเขียว เช่น LEED หรือ WELL ซึ่งสะท้อนถึงการออกแบบที่คำนึงถึงสิ่งแวดล้อมและสุขภาพของผู้ใช้อาคาร อาคารเหล่านี้มักตั้งอยู่ในทำเล CBD ย่านธุรกิจหลักอย่างสาทร สีลม หรืออโศก และเป็นที่ตั้งของบริษัทข้ามชาติ ธนาคาร และองค์กรขนาดใหญ่ที่ต้องการภาพลักษณ์ระดับสากล
2. เปรียบเทียบ เกรด A vs B+ vs B
แต่ละเกรดมีจุดเด่นและข้อจำกัดต่างกัน เปรียบเทียบสเปคสำคัญด้านล่างเพื่อเลือกเกรดที่เหมาะกับธุรกิจของคุณ
฿500-1,200/ตร.ม./เดือน
- ✓ล็อบบี้หรูหรา ทันสมัย
- ✓ลิฟต์ความเร็วสูง (10+ ตัว)
- ✓ระบบปรับอากาศส่วนกลาง
- ✓ไฟฟ้าสำรอง 100%
- ✓รปภ. 24 ชม. + Access Card
- ✓ที่จอดรถเพียงพอ
- ✓ใบรับรอง LEED / WELL
- ✓สิ่งอำนวยความสะดวกครบ
ตัวอย่างอาคาร
Q House Lumpini, Empire Tower, One Bangkok
฿300-700/ตร.ม./เดือน
- ✓ล็อบบี้ดี มาตรฐาน
- ✓ลิฟต์เพียงพอ (6-8 ตัว)
- ✓ระบบปรับอากาศส่วนกลาง
- ✓ไฟฟ้าสำรอง
- ✓รปภ. 24 ชม.
- △ที่จอดรถจำกัด
- ✗ไม่มีใบรับรองสีเขียว
- △สิ่งอำนวยความสะดวกบางส่วน
ตัวอย่างอาคาร
Sathorn Nakorn, Thaniya Plaza
฿180-450/ตร.ม./เดือน
- △ล็อบบี้พื้นฐาน
- △ลิฟต์จำกัด (2-4 ตัว)
- △แอร์แยกส่วน หรือส่วนกลางเก่า
- △ไฟฟ้าสำรองบางส่วน
- ✓รปภ.
- ✗ที่จอดรถน้อย
- ✗ไม่มีใบรับรอง
- ✗สิ่งอำนวยความสะดวกจำกัด
ตัวอย่างอาคาร
ITF Tower, อาคารเก่าย่านสีลม
3. สิ่งที่ได้จากอาคารแต่ละเกรด
ตารางด้านล่างเปรียบเทียบคุณสมบัติหลักของอาคารแต่ละเกรดแบบละเอียด เพื่อช่วยให้คุณเห็นภาพรวมความแตกต่างได้ชัดเจน
| คุณสมบัติ | เกรด A | เกรด B+ | เกรด B |
|---|---|---|---|
| อายุอาคาร | < 15 ปี | 15-25 ปี | > 25 ปี |
| ความสูงเพดาน | 2.7-3.0 ม. | 2.6-2.7 ม. | 2.4-2.6 ม. |
| ลิฟต์ | 10+ ตัว | 6-8 ตัว | 2-4 ตัว |
| แอร์ | Central, ใหม่ | Central | แยกส่วน/เก่า |
| ที่จอดรถ | 1:80 ตร.ม. | 1:120 ตร.ม. | 1:200 ตร.ม. |
| Green cert | LEED/WELL | บางอาคาร | ไม่มี |
4. ราคาค่าเช่าตามเกรด
ราคาค่าเช่าแตกต่างกันตามเกรดอาคารและทำเลที่ตั้ง ตารางด้านล่างเปรียบเทียบราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรต่อเดือนในแต่ละทำเลยอดนิยม แบ่งตามเกรด
| ทำเล | เกรด A | เกรด B+ | เกรด B |
|---|---|---|---|
| สาทร | ฿700-1,200 | ฿450-700 | ฿300-450 |
| สีลม | ฿650-1,000 | ฿400-650 | ฿280-400 |
| อโศก | ฿600-1,000 | ฿400-600 | ฿300-400 |
| พระราม 9 | ฿500-700 | ฿350-500 | ฿250-350 |
| รัชดา | ฿400-650 | ฿300-400 | ฿200-300 |
| บางนา | ฿350-550 | ฿250-350 | ฿180-250 |
หมายเหตุ: ราคาเป็นบาท/ตร.ม./เดือน ไม่รวมค่าส่วนกลาง · ข้อมูลเฉลี่ยจากอาคารในฐานข้อมูล officehub.in.th
5. ควรเลือกเกรดไหน
การเลือกเกรดอาคารขึ้นอยู่กับขนาดองค์กร งบประมาณ และภาพลักษณ์ที่ต้องการ ดูคำแนะนำด้านล่าง
บริษัทขนาดใหญ่ บริษัทข้ามชาติ (MNC) ที่ต้องการภาพลักษณ์ระดับสากล มีนโยบายด้าน Green cert หรือ ESG requirements และต้องการสิ่งอำนวยความสะดวกครบวงจร
SME ที่ต้องการคุณภาพดี ราคาสมเหตุสมผล ทำเลดี อาคารดูแลดี มีระบบรักษาความปลอดภัยและแอร์ส่วนกลาง เหมาะกับบริษัทที่กำลังเติบโต
Startup หรือบริษัทที่เน้นประหยัดต้นทุน ไม่เน้นภาพลักษณ์อาคาร ต้องการพื้นที่ทำงานราคาถูกในทำเลที่สะดวก เหมาะกับทีมขนาดเล็กที่เพิ่งเริ่มต้น
ยังไม่แน่ใจว่าเกรดไหนเหมาะ?
ปรึกษาเราฟรี เราช่วยวิเคราะห์ความต้องการและแนะนำอาคารที่เหมาะกับธุรกิจและงบประมาณของคุณ
ปรึกษาฟรี