1. ขนาดเล็กคือเท่าไหร่
ออฟฟิศขนาดเล็กในบริบทของตลาดสำนักงานกรุงเทพ หมายถึงพื้นที่ประมาณ 30-100 ตารางเมตร เหมาะสำหรับทีม 3-15 คน โดยทั่วไปจะคำนวณพื้นที่ที่ 8-12 ตารางเมตรต่อคน ซึ่งรวมพื้นที่ทำงาน ทางเดิน และส่วนกลางภายในออฟฟิศ
การคำนวณพื้นที่ที่เหมาะสมเป็นจุดเริ่มต้นสำคัญ หากคำนวณน้อยเกินไปจะทำให้พื้นที่แออัด แต่ถ้ามากเกินไปก็เสียค่าใช้จ่ายโดยไม่จำเป็น สำหรับ SME และ Startup ที่เพิ่งเริ่มต้น แนะนำให้เผื่อพื้นที่ไว้ 20-30% สำหรับการเติบโตในอนาคต
| จำนวนคน | พื้นที่แนะนำ (ตร.ม.) | เผื่อเติบโต |
|---|---|---|
| 3-5 คน | 30-50 | 40-60 |
| 6-10 คน | 50-80 | 65-100 |
| 11-15 คน | 80-120 | 100-150 |
หมายเหตุ: คำนวณจากมาตรฐาน 8-12 ตร.ม./คน รวมพื้นที่ส่วนกลาง · เผื่อเติบโต +20-30%
2. เปรียบเทียบทางเลือก
สำหรับทีมขนาดเล็ก มีทางเลือกหลัก 4 แบบ แต่ละแบบมีข้อดี-ข้อเสียต่างกัน ตารางด้านล่างเปรียบเทียบรายละเอียดสำคัญ
| รายการ | ออฟฟิศทั่วไป | Serviced Office | Coworking (Dedicated) | Virtual + Coworking |
|---|---|---|---|---|
| ค่าใช้จ่าย/เดือน | ฿15,000-50,000 | ฿25,000-80,000 | ฿20,000-60,000 | ฿5,000-15,000 |
| สัญญาขั้นต่ำ | 1-3 ปี | 1-12 เดือน | 1-6 เดือน | 1 เดือน |
| ความยืดหยุ่น | ต่ำ | สูง | สูงมาก | สูงมาก |
| ตกแต่ง | ตกแต่งเอง | พร้อมใช้ | พร้อมใช้ | ไม่มีพื้นที่ประจำ |
| เหมาะกับ | ทีมมั่นคง มีงบตกแต่ง | ทีมที่ต้องการห้องส่วนตัว | ทีมเล็ก ต้องการ Community | Freelance, Remote-first |
3. ราคาตามขนาดทีม
ราคาด้านล่างเป็นค่าเฉลี่ยรายเดือนสำหรับทำเลย่าน CBD และรอบ CBD ของกรุงเทพ เพื่อช่วยให้คุณประเมินงบประมาณเบื้องต้นได้
| ขนาดทีม | ออฟฟิศทั่วไป | Serviced Office | Coworking (Dedicated) |
|---|---|---|---|
| 5 คน | ฿15,000-25,000 | ฿30,000-50,000 | ฿25,000-40,000 |
| 10 คน | ฿25,000-45,000 | ฿50,000-100,000 | ฿50,000-80,000 |
| 15 คน | ฿40,000-70,000 | ฿80,000-150,000 | ฿75,000-120,000 |
หมายเหตุ: ราคาออฟฟิศทั่วไปไม่รวมค่าส่วนกลาง ค่าไฟ และค่าตกแต่ง · Serviced Office และ Coworking รวมทุกอย่างแล้ว
4. อาคารที่แนะนำ
แบ่งตามระดับงบประมาณ เพื่อให้หาตัวเลือกที่ตรงกับความต้องการได้ง่าย
< ฿15,000/เดือน
สำหรับทีม 3-5 คน
ทำเลแนะนำ
- พระราม 9
- บางนา
เช่น AIA Capital Center, Interlink Tower
฿15,000-30,000/เดือน
สำหรับทีม 5-10 คน
ทำเลแนะนำ
- รัชดาภิเษก
- พหลโยธิน
เช่น Rasa Two, GMM Grammy Place
฿30,000-50,000/เดือน
สำหรับทีม 5-15 คน
ทำเลแนะนำ
- สาทร
- สีลม
เช่น Sathorn City Tower, Silom Complex
5. เคล็ดลับการเช่า
สิ่งที่ SME และ Startup ควรรู้ก่อนตัดสินใจเช่าออฟฟิศขนาดเล็ก
- เจรจาสัญญาระยะสั้น — สำหรับทีมเล็ก ลองขอสัญญา 1 ปีแทน 3 ปี เจ้าของอาคารหลายแห่งยืดหยุ่นกับพื้นที่ขนาดเล็ก
- เช็ค Serviced Office ก่อน — เมื่อรวมค่าตกแต่ง ค่าส่วนกลาง ค่าไฟ และค่าอินเทอร์เน็ตเข้าไป Serviced Office อาจถูกกว่าที่คิด โดยเฉพาะสำหรับสัญญา 1-2 ปีแรก
- คิดเรื่องการเติบโต — ถ้าทีมจะโตเป็น 20 คนใน 1-2 ปี อาจเลือกพื้นที่ที่ใหญ่กว่าความต้องการปัจจุบัน หรือเลือก Coworking ที่ขยายได้ง่าย
- ตรวจสอบค่าใช้จ่ายซ่อน — ค่าจอดรถ ค่าล่วงเวลาแอร์ ค่ามิเตอร์ไฟ ค่าประกัน อ่านสัญญาให้ละเอียดก่อนเซ็น
- พิจารณาทำเลรอบ CBD — รัชดา พระราม 9 พหลโยธิน ราคาถูกกว่า CBD 30-50% แต่ยังเดินทางสะดวกด้วยรถไฟฟ้า
บอกขนาดทีมและงบ เราหาตัวเลือกให้ฟรี
ไม่ว่าจะเป็น Coworking, Serviced Office หรือออฟฟิศทั่วไป เราช่วยเปรียบเทียบและหาตัวเลือกที่ใช่
ปรึกษาฟรี