เปิดบริษัทใหม่ ต้องใช้ออฟฟิศแบบไหน?

1. ปัญหา: ต้องมีที่อยู่

การจดทะเบียนบริษัทกับกรมพัฒนาธุรกิจการค้า (DBD) กำหนดให้ต้องมี ที่อยู่สำนักงานจริง ไม่สามารถจดทะเบียนโดยไม่มีที่อยู่ได้ นี่คือเหตุผลที่ผู้ประกอบการใหม่ทุกคนต้องหาสถานที่ตั้งสำนักงาน แม้จะยังไม่มีพนักงานหรือยังไม่ต้องการพื้นที่ทำงานจริงก็ตาม

ข่าวดีคือ ปัจจุบันมีทางเลือกหลายระดับ ตั้งแต่ Virtual Office ที่ให้แค่ที่อยู่ ไปจนถึงออฟฟิศเต็มรูปแบบ ขึ้นอยู่กับขั้นตอนการเติบโตและงบประมาณของธุรกิจ

2. ทางเลือกตามขั้นของบริษัท

เลือกประเภทออฟฟิศตามขนาดทีมและความต้องการ แต่ละขั้นมีข้อดี-ข้อเสียต่างกัน

Solo Founder

แค่ต้องการที่อยู่

Virtual Office เหมาะที่สุดสำหรับผู้ก่อตั้งที่ทำงานคนเดียว ต้องการที่อยู่สำหรับจดทะเบียนบริษัท โดยไม่ต้องเช่าพื้นที่จริง

฿1,500-3,000/เดือน ดูรายละเอียด

2-5 คน

ต้องการที่นั่งทำงาน

Coworking หรือ Serviced Office ให้พื้นที่ทำงานพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวก ไม่ต้องลงทุนตกแต่ง สัญญายืดหยุ่น เหมาะกับทีมเล็กที่กำลังเติบโต

฿5,000-15,000/คน/เดือน ดูรายละเอียด

5-15 คน

ต้องการพื้นที่ส่วนตัว

ออฟฟิศขนาดเล็กในอาคารเกรด B/B+ พื้นที่ 60-200 ตร.ม. เริ่มมีเอกลักษณ์ขององค์กร มีห้องประชุมส่วนตัว และความเป็นส่วนตัวมากขึ้น

฿30,000-80,000/เดือน ดูรายละเอียด

15+ คน

ต้องการภาพลักษณ์

ออฟฟิศเกรด B+/A พื้นที่ 200+ ตร.ม. ในย่าน CBD สร้างภาพลักษณ์มืออาชีพ เหมาะกับบริษัทที่มีลูกค้ามาเยี่ยมชม หรือต้องการดึงดูดพนักงานคุณภาพ

฿80,000+/เดือน ดูรายละเอียด

3. ค่าใช้จ่ายแต่ละขั้น

เปรียบเทียบค่าใช้จ่ายรายเดือนในแต่ละระดับ รวมค่าเช่า ค่าส่วนกลาง สาธารณูปโภค และค่าตกแต่ง (ถ้ามี)

ประเภท	ค่าเช่า/เดือน	ค่ามัดจำ	ค่าตกแต่ง	สัญญาขั้นต่ำ
Virtual Office	฿1,500-3,000	1-2 เดือน	ไม่มี	6-12 เดือน
Coworking	฿5,000-15,000/คน	1-2 เดือน	ไม่มี	1-3 เดือน
Serviced Office	฿10,000-25,000/คน	2-3 เดือน	ไม่มี	3-12 เดือน
ออฟฟิศขนาดเล็ก	฿30,000-80,000	3-6 เดือน	฿200,000-800,000	1-3 ปี
ออฟฟิศเกรด A	฿80,000+	3-6 เดือน	฿500,000-2,000,000+	3 ปี

4. ที่อยู่จดทะเบียน

การจดทะเบียนบริษัทกับ DBD ต้องมีที่อยู่สำนักงาน โดยมีเอกสารและเงื่อนไขที่ต้องเตรียม

สัญญาเช่า หรือหนังสืออนุญาตให้ใช้สถานที่ (กรณี Virtual Office)
แผนที่ตั้ง แสดงตำแหน่งอาคารและสถานที่ใกล้เคียง
สำเนาทะเบียนบ้าน ของที่อยู่สำนักงาน (หน้าที่อนุญาตให้ใช้เป็นสำนักงาน)
รูปถ่ายสำนักงาน ด้านหน้าอาคาร ป้ายชื่อบริษัท (ถ้ามี)
หนังสือยินยอมจากเจ้าของ ให้ใช้สถานที่เป็นที่ตั้งสำนักงาน

5. ทำเลแนะนำ

ทำเลที่เหมาะสมขึ้นอยู่กับประเภทธุรกิจ ลูกค้าเป้าหมาย และงบประมาณ

Tech / Startup

ทำเลที่มี Ecosystem ของ Tech ใกล้ Coworking Space และบริษัท Tech อื่นๆ

อโศก พระราม 9 เอกมัย

Trading / Logistics

ใกล้ทางด่วนและเส้นทางขนส่ง ค่าเช่าถูกกว่า CBD

บางนา พระราม 4 ลาดกระบัง

Professional Services

ย่าน CBD สร้างความน่าเชื่อถือ ใกล้หน่วยงานราชการและธนาคาร

สาทร สีลม เพลินจิต

6. เปลี่ยนที่อยู่ได้ไหม

ได้ครับ สามารถเปลี่ยนที่อยู่จดทะเบียนบริษัทได้ในภายหลัง โดยต้องยื่นแก้ไขรายการจดทะเบียนกับ DBD เสียค่าธรรมเนียมประมาณ ฿500 และแจ้งเปลี่ยนที่อยู่กับสรรพากร ธนาคาร และหน่วยงานอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง กระบวนการใช้เวลาประมาณ 1-2 สัปดาห์ ดังนั้นอย่ากังวลเรื่องการเลือกที่อยู่มากเกินไปในช่วงเริ่มต้น เพราะสามารถเปลี่ยนได้เมื่อธุรกิจเติบโต

กำลังเปิดบริษัท?

ปรึกษาเราเรื่องออฟฟิศฟรี เราช่วยหาสถานที่ที่เหมาะกับขั้นตอนของธุรกิจคุณ ตั้งแต่ Virtual Office ไปจนถึงออฟฟิศเต็มรูปแบบ

ปรึกษาฟรี